Niepołomice, Batorego

Opis nieruchomości

METRAŻ 187,82 M2 - SZEŚCIOPOKOJOWY DOM BLIŹNIAK - UL. BATOREGO
 

Wybierz swoją wymarzoną przestrzeń – zamieszkaj nowocześnie i komfortowo w uroczym miasteczku Niepołomice pod Krakowem.

Dom który chcemy państwu zaprezentować jest położony na kameralnym osiedlu mieszkaniowym w pobliżu centrum Niepołomic. Doskonała lokalizacja pośród zabudowy jednorodzinnej w nieodległym sąsiedztwie walorów Puszczy Niepołomickiej sprawia, że jest to miejsce pozbawione wielkomiejskiego zgiełku, ciche, spokojne a jednocześnie dobrze skomunikowane z Krakowem.

Dom prezentuje to co najlepsze w budownictwie mieszkaniowym, został zaprojektowany w sposób zapewniający komfortowe warunki do życia przyszłym mieszkańcom. Nowoczesna architektura, sprawdzona tradycyjna technologia, wysokiej jakości materiały spotykają się z jakością wykonania – to wyróżnia budynek spośród innych inwestycji na rynku mieszkaniowym w okolicy. Ponadto funkcjonalny rozkład pomieszczeń, szerokie klatki schodowe, przestronne korytarze oraz duże przeszklenia umożliwiły swobodną aranżację wnętrz i dostosowanie przestrzeni do potrzeb indywidualnych klienta.

Balkon - (8 m2) i duży ogródek (80 m2) wzmacniają atrakcyjność oferty. Dodatkowo przy budynku znajdują się 3 miejsca postojowe. 

Dom został tak zaprojektowany, że w zależności od potrzeb parter stanowi odrębny lokal, piętro oraz poddasze również jako mogą służyć jako odrębne lokale. Tak przemyślana struktura wnętrza daje możliwość zamieszkania nawet trzem rodzinom lub wynajem domu w celach inwestycyjnych.

~ Piętro:

- pokój (możliwość podziału na dwa oddzielne pokoje) - (30,50 m2)

- sypialnia - (17 m2)

- hall - (3,81 m2)

- łazienka - (4,05 m2)

- kotłownia/spiżarnia - (4 m2)

- balkon - 8,00 m²

~ Poddasze:

- 38,37 m2 pow. użytkowej, po podłogach ok. 78 m2

*Standard inwestycji:

Zaprojektowany przez jedna z Krakowskich pracowni dom, wyposażony jest w nieprzeciętną ilość udogodnień a wszystko to w najmodniejszych kolorach 2024 r.
 
Połączenie nowoczesnego designu z przywiązaniem do jakości wykonania i detalu sprawia ze pomieszczenia posiadają zarówno walory estetyczne, ale także wytrzymałość użytych materiałów.
 
Inwestorzy postawili na jakość materiałów co można dostrzec już od progu nieruchomości.
 
Wysokiej jakosći podłoga winylowa w technologii AquaSafe firmy Pergo Natural Forest Oak oraz ogrzewanie podłogowe sprawią, że użytkowanie będzie przyjemne a jednocześnie komfortowe bez obawy o uszkodzenie podłoża, odporna na uderzenia a jednocześnie miękka i cicha gdy po niej chodzisz.
 
Lakierowane Drzwi firmy Porta z Kolekcji 4 Żywioły w szałwiowym odcieniu serii Powietrze sprawiają że wnętrze jest nietuzinkowe. Swoim kolorem wprowadzają pozytywny nastrój który potęguje zastosowana w strefie snu spójna kolorystycznie grafika.
 
W łazienkach doceniono Polską fabrykę Stargres. Zakupione poprzez Krakowski salon Max-Fliz wzór Terazzo , który w  połączeniu z ponadczasową bielą tworzy praktyczne i eleganckie wnętrze.
 
Całą formę ocieplono  szafkami w naturalnych odcieniach dębu olejowanego firmy Pleiderer. Blaty wykonane z laminatu kompaktowego HPL, który zapewnia im podwyższoną odporność na uderzenia, temperaturę oraz zarysowania.
 
Kuchnia  w pełni wyposażona jest w wysokiej jakości sprzęty AGD a blaty firmy Kaindl są wyjątkowo odporne na uderzenia, ścieranie i działanie światła. Do rzadkości należy pomieszczenie spiżarni które znajduje się za tajemnym przejściem wysokiej kaszmirowej zabudowy kuchennej. Pozwala to na przechowywanie większych zapasów poza zasięgiem wzroku użytkowników strefy dziennej.
 
Projektanci zadbali o niecodzienną ilość miejsc do przechowywania w postaci szaf, garderoby, schowków co pozwoli na utrzymanie porządku bez konieczności dokładania dodatkowych brył wolnostojących.
 
Wielkie połacie okienne sprawiają że przestrzeń do życia skąpana jest słońcem a dodatkowo o dyskrecję zadbano stosując szyfonowe firany 
poruszające się na hotelowych systemach szynowych marki Forest.


~ Fundamenty, konstrukcja i ściany:
- fundamenty – na ławie, zbrojone, z betonu wodoszczelnego, ocieplone styrodurem XPS, izolacja przeciwwodna dwuskładnikowa system WEBER
- ściany – z pustaka ceramicznego Wienenberger 24cm P+W
- strop – konstrukcja żelbetowa
- schody wewnętrzne – żelbetowe
- balkony – konstrukcja żelbetowa
- tynki – gipsowe, maszynowe
- wylewki – betonowe
- w miejscach narażonych na przemarzanie folia ALUTHERMO QUATTRO

~ Instalacje:
- wodno-kanalizacyjna
- centralnego ogrzewania, kotły kondensacyjne dwufunkcyjne
- elektryczna
- telewizyjna
- internetowa

~ Poddasze:
- ocieplenie – wełna mineralna 30 cm
- wykończenie – płyty gipsowo-kartonowe podwójnie

~ Kominy:
- wentylacyjne
- spalinowe –system Leier Turbo

~ Dach:
- konstrukcja – drewniana
- pokrycie – dachówka ceramiczna Braas Rubin 9v
- wyłazy dachowe Fakro
- obróbki blacharskie i kominowe
- rynny i rury spustowe – stalowe system GALECO
- podbicie dachu – stalowe

~ Stolarka drzwiowa i okienna:
- drzwi do budynku, aluminiowe, klasa antywłamaniowa RC2
- okna energooszczędne DRUTEX Igloo Energy
- parapety wewnętrzne – brak

~ Elewacje:
- ocieplenie domu – styropian o grubości 20 cm
- tynk zewnętrzny – silikonowy, struktura baranek 1,5mm
- parapety zewnętrzne stalowe
- balustrady – stalowe cynkowane, proszkowane

~ Przyłącza:
- wodne
- kanalizacyjne
- energetyczne

~ System grzewczy:
- pompy ciepła
- grzejniki – stalowe, parter i łazienki ogrzewanie podłogowe
- wewnętrzny sterownik temperatury

~ Zagospodarowanie:
- furtki i bramy wjazdowe
- drogi dojazdowe
- miejsca postojowe
- ciągi piesze utwardzone
- trawnik

Przez Niepołomice biegnie droga wojewódzka nr 964 oraz droga krajowa nr 75. Niedaleko południowej granicy miasta przebiega autostrada A4 będąca istotną arterią dla europejskiej komunikacji drogowej. Podstawą transportu publicznego są tu regularnie kursujące lokalne busy oraz autobusy PKS. Docierają tu również krakowskie autobusy miejskie.

Przyszli mieszkańcy tej inwestycji mogą korzystać z rozbudowanej sieci połączeń komunikacyjnych. W odległości 100 metrów znajduje się najbliższy punkt komunikacyjny - Niepołomice Batorego II.

Cena: 9 000 ZŁ

798 280 189 (tel. kontaktowy)