Opis nieruchomości

WYJĄTKOWE 4-POKOJOWE MIESZKANIE W KAMIENICY PRZY UL. SMOLEŃSK 

STARE MIASTO | KRAKÓW | 90,15 m² POWIERZCHNI PODŁOGI | 76,88 m² PUM | 4 POKOJE + KUCHNIA

CENA - 859 000 ZŁ
 

Na sprzedaż wyjątkowe, 4-pokojowe mieszkanie z kuchnią, położone przy ul. Smoleńsk w Krakowie, w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Starego Miasta.

Lokal znajduje się na poddaszu zabytkowej krakowskiej kamienicy, która obecnie przechodzi kompleksowy remont prowadzony przez Wspólnotę Mieszkaniową. To propozycja dla osób, które poszukują nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i możliwością stworzenia indywidualnie zaprojektowanego wnętrza w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Krakowa.

PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ I NIEPOWTARZALNY KLIMAT PODDASZA

Mieszkanie posiada 90,15 m² powierzchni podłogi, przy czym powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 76,88 m². W skład powierzchni wchodzi również piwnica o powierzchni 8,28 m².

Wysokość pomieszczeń pozwala na bardzo ciekawe zagospodarowanie przestrzeni:

• około 170 cm przy ścianie kolankowej,

• około 345 cm w kalenicy.

Takie parametry dają możliwość stworzenia efektownego wnętrza z charakterystycznym dla poddaszy klimatem, wykorzystaniem skosów, wysokiej części pomieszczeń oraz dużej ilości naturalnego światła.

Układ przewiduje cztery pokoje oraz oddzielną kuchnię, dzięki czemu mieszkanie może być zarówno komfortowym lokalem dla rodziny, jak i atrakcyjną nieruchomością przeznaczoną na wynajem lub działalność inwestycyjną.

KAMIENICA W TRAKCIE GENERALNEGO REMONTU

Jednym z największych atutów nieruchomości jest zakres prac wykonywanych obecnie w budynku.

W ramach remontu kamienicy wykonano lub wykonuje się m.in.:

• doprowadzenie MPEC,

• wykonanie nowej konstrukcji dachu,

• wykonanie nowego poszycia dachowego – blacha na rąbek stojący,

• montaż aż 9 dużych okien połaciowych,

• wykonanie nowych pionów instalacyjnych,

• wykonanie tynków na ścianach zewnętrznych,

• przygotowanie instalacji pod montaż klimatyzacji.

Dzięki prowadzonym pracom przyszły właściciel otrzyma lokal w budynku po kompleksowej modernizacji najważniejszych elementów wspólnych, z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru krakowskiej kamienicy.

9 DUŻYCH OKIEN POŁACIOWYCH

Szczególną uwagę zwracają duże okna połaciowe, których w mieszkaniu zamontowano aż dziewięć.

Ich rozmieszczenie pozwala na bardzo dobre doświetlenie poszczególnych stref mieszkania i daje duże możliwości aranżacyjne. W połączeniu z wysokością sięgającą około 345 cm w kalenicy przestrzeń może zyskać wyjątkowy charakter typowy dla wysokich, krakowskich poddaszy.

STANDARD PRZEKAZANIA

Mieszkanie zostanie przekazane w stanie surowym zamkniętym, co pozwala nowemu właścicielowi na swobodne zaprojektowanie wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami i oczekiwaniami.

Dla osób, które chcą ograniczyć zakres własnych prac, istnieje możliwość:

• wykonania mieszkania w standardzie deweloperskim,

lub

• kompleksowego wykończenia mieszkania pod klucz.

Zakres oraz standard prac mogą zostać ustalone indywidualnie.

Do oferty dołączony jest rzut koncepcyjny z proponowaną aranżacją, który pokazuje jeden z możliwych sposobów wykorzystania przestrzeni. Przedstawiona koncepcja nie ogranicza przyszłego właściciela – układ i sposób wykończenia mogą zostać dostosowane do indywidualnych potrzeb.

HALL I CZĘŚCI WSPÓLNE

Istotnym elementem całej inwestycji będzie również reprezentacyjna część wejściowa budynku.

W materiałach prezentujemy zdjęcie hallu z innej inwestycji, które stanowi przykład standardu i charakteru aranżacji planowanej dla Smoleńsk 22. Pozwala ono zobaczyć kierunek, w jakim zostaną wykończone części wspólne kamienicy.

LOKALIZACJA – SMOLEŃSK

Ul. Smoleńsk znajduje się w wyjątkowej części Krakowa – w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta.

To lokalizacja pozwalająca korzystać z pełnej infrastruktury centrum, a jednocześnie oferująca charakterystyczną dla tej części Krakowa zabudowę kamieniczną.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe, uczelnie oraz obiekty kulturalne. Spacer do krakowskich Plant, Rynku Głównego czy nad Wisłę pozwala w pełni korzystać z atrakcji centrum miasta.

Położenie przy Smoleńsk będzie szczególnie interesujące zarówno dla osób poszukujących reprezentacyjnego mieszkania w centrum, jak i dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością na wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Adres: ul. Smoleńsk, Stare Miasto, Kraków
Liczba pokoi: 4 + kuchnia
Powierzchnia podłogi: 90,15 m²
Powierzchnia użytkowa: 76,88 m²
Piwnica: 8,28 m²
Wysokość przy ścianie kolankowej: ok. 170 cm
Wysokość w kalenicy: ok. 345 cm
Stan przekazania: surowy zamknięty
Ogrzewanie: MPEC
Klimatyzacja: przygotowana instalacja
Budynek: kamienica w trakcie generalnego remontu
Księga wieczysta: lokal posiada własną KW

MOŻLIWOŚĆ INDYWIDUALNEGO WYKOŃCZENIA

Nieruchomość daje rzadką możliwość połączenia charakteru krakowskiej kamienicy z nowoczesnym standardem technicznym.

Przyszły właściciel może zdecydować, czy chce samodzielnie zaprojektować i wykończyć wnętrze, skorzystać z przygotowanej koncepcji, czy zlecić kompleksowe wykonanie mieszkania w standardzie deweloperskim lub pod klucz.

Smoleńsk to propozycja dla osób, które szukają nie tylko metrażu, ale przede wszystkim lokalizacji, charakteru i możliwości stworzenia własnej, niepowtarzalnej przestrzeni w centrum Krakowa.

Nr oferty: MS 4591

Telefon: 798 280 189

E-mail: krakowskakamienica@gmail.com

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

Przed prezentacją przedstawimy wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, możliwości inwestycyjnych oraz szczegółową analizę kosztów zakupu.