Cena
3 700 000 zł
cena za m2
3 363,64 zł/m²
Powierzchnia
1 100,00 m²
Opis nieruchomości
WWW.KRAKOWSKAKAMIENICA.PLNAJLEPSZĄ CENĘ ORAZ WSZYSTKIE NIEZBĘDNE INFORMACJE UZYSKASZ WYŁĄCZNIE Z NASZĄ FIRMĄ
PENSJONAT ZAMEK W KRYNICY – ZDRÓJ – PREZENTACJA INWESTYCJI
Oferta sprzedaży pensjonatu „Zamek” w Krynicy - Zdroju
Podsumowanie:
Lokalizacja: Krynica – Zdrój, ul. Piękna
Powierzchnia budynku: 1 100 m2 powierzchni użytkowej
Kubatura: 4 500 m3
Ilość kondygnacji: 5 - użytkowe przyziemie, 4 piętra,
Powierzchnia działki: 948 m2
Forma własności: Własność hipoteczna
Aktualne wykorzystanie: Pensjonat: 60 miejsc noclegowych w 23 pokojach i trzech apartamentach; jadalnia, kuchnia z zapleczem w przyziemiu; sala kominkowa na parterze.
Stan techniczny: Budynek z lat 30 XX wieku, stan techniczny budynku dobry, modernizacje w latach 1994 – 2009; remont generalny w roku 1998
Standard: pokoje z samodzielnymi łazienkami (oprócz 3 pokoi na poddaszu), brak windy.
Generowane przychody: dzierżawa – 20.000 zł netto miesięcznie; koszty bieżące ponosi dzierżawca.
Wykorzystanie alternatywne: przebudowa na budynek mieszkalny z windą o powierzchni użytkowej do 950 m2.
Lokalizacja:
Krynica- Zdrój – położona w południowej części małopolski miejscowość uzdrowiskowa słynąca między innymi z organizacji międzynarodowego Forum Ekonomicznego w Krynicy, Europejskiego Festiwalu im. Jana Kiepury, najdłuższej kolejki gondolowej w Polsce (Jaworzyna Krynicka), oraz licznych uzdrowisk i ujęć wód mineralnych.
Miejscowość oficjalnie zamieszkiwana przez 11.000 mieszkańców przez cały rok odwiedzana jest przez rzesze turystów i kuracjuszy z kraju i zagranicy. Turyści korzystają zarówno z ekonomicznej oferty kwater prywatnych i niedrogich pensjonatów, jak i droższej oferty czterogwiazdkowego Spa dr Irena Eris czy pięciogwiazdkowego hotelu Prezydent.
Pensjonat „Zamek” położony jest przy ulicy Pięknej w samym centrum uzdrowiska Krynicy, na południowym zboczu wzgórza, z którego roztacza się widok na Górę Parkową. Malowniczo położony "Zamek" góruje nad Pijalnią Główną, Starym Domem Zdrojowym i Deptakiem, dokąd spacerem można dotrzeć w ciągu 5 – 10 minut.
Nieruchomość:
Działka położona na południowo wschodnim zboczu, z malowniczym widokiem na centrum Krynicy i Górę Parkową, ma 948 m2 powierzchni i zabudowana jest czteropiętrowym budynkiem pensjonatu „Zamek”.
Pensjonat powstał w latach 30 dwudziestego wieku. Jest to budynek czteropiętrowy z użytkowym przyziemiem o powierzchni użytkowej 1 100 m2. W latach 1998 - 2004 przeprowadzono w budynku generalny remont, m.in. wymieniono stolarkę okienną, piony
wodno – kanalizacyjne, podłogi, łazienki; zmieniono aranżację przyziemia i parteru, zaadaptowano poddasze.
Obecnie pensjonat „Zamek” w Krynicy Zdrój świadczy usługi hotelowe w średnim standardzie. Obiekt oferuje 60 miejsc noclegowych w 23 pokojach z łazienkami, 3 apartamentach i 3 pokojach ze wspólną łazienką.
W przyziemiu znajduje się kuchnia z pełnym zapleczem, jadalnia oraz pomieszczenia gospodarcze. Na parterze sala klubowa z kominkiem, hall z recepcją oraz trzy pokoje mieszkalne z łazienką. Na pozostałych piętrach znajdują się pokoje i apartamenty z samodzielnymi węzłami sanitarnymi. Na użytkowym poddaszu wydzielono trzy pokoje ze wspólną łazienką. Do budynku doprowadzone jest centralne ogrzewanie. Po przeprowadzonych remontach stan techniczny budynku jest dobry.
W chwili obecnej pensjonat jest dzierżawiony i generuje przychody na poziomie około 20.000 zł netto miesięcznie. Bieżące koszty utrzymania nieruchomości ponosi dzierżawca.
Wykorzystanie alternatywne:
W zależności od preferencji nabywcy pensjonatu „Zamek” możliwe jest między innymi:
- dzierżawa pensjonatu lub jego samodzielne prowadzenie w dotychczasowym zakresie
- podwyższenie standardu
- zmiana sposobu użytkowania – przebudowa i sprzedaż apartamentów
Przygotowano koncepcję przebudowy obiektu na dobrej jakości apartamenty na wszystkich kondygnacjach wraz z wybudowaniem windy. Możliwe jest otrzymanie około 25 mieszkań o wielkości od 17m2 do 85 m2. Realny do uzyskania metraż wynosi 900 - 950 m2 powierzchni użytkowej. Dostępność sąsiednich działek umożliwia ewentualne zwiększenie skali inwestycji.
Założenia cenowe:
Oferta apartamentów zlokalizowanych w zacisznym miejscu, w otoczeniu zieleni, a jednocześnie w ścisłym centrum Krynicy, będzie ciekawą propozycją zarówno dla krajowych jak i zagranicznych inwestorów.
W oparciu o analizę oferowanych w Krynicy nowych apartamentów, można zakładać, że dobrze zlokalizowany projekt o podwyższonym standardzie może zostać sprzedany w cenach między 11.000 zł a 14.000 zł brutto za m2 powierzchni użytkowej.
W czasie pozyskiwania warunków zabudowy i przygotowywania inwestycji, działający pensjonat będzie generował przychody z dzierżawy lub prowadzonej przez inwestora działalności.
PROSIMY O KONTAKT TELEFONICZNY Z NASZYM DZIAŁEM SPRZEDAŻY DZIĘKI KTÓREMU UZYSKACIE PAŃSTWO WSZYSTKIE NIEZBĘDNE INFORMACJE PRZED PREZENTACJĄ NIERUCHOMOŚCI
Cena: 3 700 000 ZŁ
CENA PODLEGA NEGOCJACJI
Nr oferty w biurze: BS 4334
798 280 189 (tel. kontaktowy)
mail: krakowskakamienica@gmail.com
SKUTECZNIE POMAGAMY W ZDOBYCIU
KREDYTU NA ZAKUP WYBRANEJ NIERUCHOMOŚCI
----------------------------------------------------------------------------
Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Cena: 3 700 000 ZŁ
CENA PODLEGA NEGOCJACJI
Nr oferty w biurze: BS 4334
798 280 189 (tel. kontaktowy)
mail: krakowskakamienica@gmail.com
SKUTECZNIE POMAGAMY W ZDOBYCIU
KREDYTU NA ZAKUP WYBRANEJ NIERUCHOMOŚCI
----------------------------------------------------------------------------
Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
KKA-BS-4334
Powierzchnia
1 100,00 m²
Powierzchnia działki
950 m²
Rodzaj obiektu
pensjonat/hotel
Standard
Opłaty w czynszu
administracja, Części wspólne, sprzątanie, wywóz nieczystości, zaliczka na fundusz remontowy
Opłaty wg liczników
gaz, prąd, Woda ciepła, Woda zimna
Stan prawny
Własność
Rok budowy
1930
Gaz
tak - miejski
Woda
ciepła - sieć
Dojazd
droga utwardzona
Otoczenie
centrum miasta
Ogrzewanie
C.O. GAZOWE
Możliwość parkowania
tak
Własny parking
tak
Wejście
od ulicy
Podłogi
granit
Prąd
jest
Kanalizacja
miejska
Klucze
tak
Pomieszczenia
Liczba pomieszczeń biurowych
23
Liczba pomieszczeń magazynowych
6
Liczba pomieszczeń socjalnych
4
Liczba pomieszczeń sanitarnych
23
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
%
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)